반응형 분류 전체보기76 <QGIS> 서울 상업용 건물 입지 분석 오늘은 김포부동산랜드 공인중개사무소 정준호 대표님의 공동중개 요청으로QGIS로 물건 후보지를 찾아봤습니다.0. 용도 : 협회 사옥 매입 및 강의실 기타 업계 주요 협단체 입주 1. 전용 면적 150평내외 (6~10층) 2. 선호지역 서울 4대문 주변 3. 예산 100억 현금보유 중 (대출 170억원 이내) 4. 주차대수 10대 이상 또는 주변 공영주차장1. 서울 건물 데이터 맵핑2.동대문 남대문 서대문 반경 500m 버퍼 3. 버퍼 내에 있는 건물 중 필터링1) 대지면적 400㎡ 이상 600㎡ 이하 2) 용도가 상업용 건물 필터링 (null 이 아니고 용도명에 "주택"을 포함하지 않는)3) 용도가 숙박시설인 것 제외(용도변경이 어려워서)4. 버퍼 내 서울 공영주차장 데이터 매핑 5. 버퍼 범위 내 조건에.. 2025. 11. 16. 개업공인중개사 vs 소속공인중개사 가장 어려운 문제를 시작부터? 안녕하세요! 홍부놀부 입니다. 공인중개사 시험 준비하고 치르느라 정말 정말 정말 고생 많으셨습니다. 가채점 끝내고 합격선에 드신 분들, 지금 머릿속이 복잡하실 거예요. '이제 자격증 땄으니 바로 사장님(개업)이 되어볼까?' 아니면 '그래도 남의 밑에서 좀 배워야 하나(소속)?' 하고 말이죠. 저는 중개보조원 4년 이후 31회 공인중개사 자격증을 취득하고 소공 1년 반 개업 4년 차에 접어드는 이 업계에서 10년 정도 구른 공인중개사입니다. 여러분의 그 고민, 저도 5년 전에 똑같이 했답니다. 그래서 오늘은 여러분의 진로 결정에 조금이나마 도움을 드리고자, '개업'과 '소공'의 현실적인 장단점을 탈탈 털어보려고 해요.결론부터 딱 말씀드리자면, 저는 개인적으로 '소공 3년'을 먼저 경험한 뒤 '개업'하시는 .. 2025. 11. 9. 😱 "묵시적 갱신인데... 이사 가려면 중개보수(복비) 제가 내야 해요?" 안녕하세요! 여러분의 든든한 임대차 문제 해결사 홍부놀부입니다.제가 있는 신림동에는 겨울 이사시즌이 시작되었습니다. 전월세 계약이 끝나갈 무렵, 집주인도 나도 깜빡 잊고 아무 말이 없었네요? 이런 걸 '묵시적 갱신'이라고 하죠. 법에 따라 자동으로 2년 연장된 건 좋은데..."갑자기 이사 갈 일이 생겼어요. 집주인한테 말했더니, 3개월 뒤에 나가더라도 새 세입자 구할 복비(중개보수)는 제가 내래요! 이게 맞나요?"이 문제로 골치 아픈 분들 정말 많으시죠. '관행'이라는 이름으로 집주인에게 당당하게 요구받지만, 뭔가 억울한 이 기분!오늘 이 문제, 법적으로 누가 내는 게 맞는지 속 시원하게 총정리해 드립니다.🔑 1. '묵시적 갱신'이 되면 생기는 일 (feat. 임차인 개이득?)먼저 '묵시적 갱신'이 뭔.. 2025. 11. 9. 집주인이 바뀌었는데… 꼭 계약, 이어가야 할까? (대법원 판례 쉽게 보기) 집주인이 바뀌었는데… 꼭 계약, 이어가야 할까? (대법원 판례 쉽게 보기)안녕하세요! 부동산 관련 유용한 정보를 쏙쏙 알려드리는 '판례 읽어주는 공인중개사'입니다.살고 있는 집이 팔렸다는 소식, 갑자기 들으면 당황스럽죠? '새로운 집주인은 어떤 사람일까?', '내 보증금은 안전한가?' 여러 걱정이 앞설 텐데요. 가장 큰 궁금증은 아마 "새로운 집주인과 무조건 계약을 유지해야만 할까?"일 것입니다.결론부터 말씀드리면, 아닙니다! 임차인에게도 '선택권'이 있답니다. 오늘 이 문제를 대법원 판례를 통해 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.1. 원칙: 새로운 집주인이 계약을 이어받아요.기본적으로 「주택임대차보호법」은 임차인을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 그래서 집이 팔리더라도 새로운 집주인(매수인)이 이전 집주인(.. 2025. 10. 29. ☕️ 5억으로 카페 차린 30대, 결국 업종을 바꾼 소름 돋는 이유 (세금 폭탄 피하는 특급 전략) ☕️ 5억으로 카페 차린 30대, 결국 업종을 바꾼 소름 돋는 이유 (세금 폭탄 피하는 특급 전략)요즘 30대에게 '나만의 카페'는 로망 그 자체죠. 팍팍한 직장 생활 대신 햇살 잘 드는 공간에서 향긋한 커피를 내리는 삶! 저도 늘 응원합니다.그런데 최근, 부모님께 무려 5억 원을 지원받아 야심 차게 카페를 오픈했던 30대 창업자의 이야기가 화제입니다. 처음엔 커피 전문점이었는데, 갑자기 '베이커리 카페'로 간판을 바꿔 달았다고 해요. 단순한 유행 때문일까요?정답은 바로 '세금'입니다.열정 하나만 믿고 뛰어들었다가 자칫 부모님의 소중한 지원금에 세금 폭탄이 터질 뻔했던 아찔한 사연. 이 창업자가 베이커리 카페로 업종을 급히 바꾼 이유, 그리고 창업 지원금을 현명하게 지키는 특급 노하우를 지금부터 함께 파.. 2025. 10. 29. ⚠️ 토지거래허가구역 매매? 계약서 쓰기 전 이것부터 꼭 확인하세요! (실수 줄이는 꿀팁) ⚠️ 토지거래허가구역 매매? 계약서 쓰기 전 이것부터 꼭 확인하세요! (실수 줄이는 꿀팁)안녕하세요, 여러분의 부동산 멘토 놀부 입니다.요즘 좋은 입지의 토지나 주택을 찾다 보면 '토지거래허가구역'이라는 단어를 종종 만나게 됩니다. 왠지 모르게 복잡하고 어렵게 느껴지시죠?걱정 마세요! 이 구역에서의 거래는 일반 매매와 순서만 조금 다를 뿐입니다. 다만, 그 순서를 지키지 않으면 계약 자체가 무효가 될 수 있는 치명적인 함정이 숨어있습니다.오늘은 실수 없이 안전하게 토지거래허가구역 매매를 마무리하는 방법과 절차, 그리고 핵심 주의사항을 쉽고 친절하게 정리해 드리겠습니다.1. D씨의 실수담: '계약금부터 냈는데...' 낭패를 본 이유최근 경기도 C시의 예쁜 전원주택 부지를 찾은 D씨 이야기입니다.D씨는 급한.. 2025. 10. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음 반응형
